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2020 신혼부부 생애최초 특별공급 조건

 


생애최초 특별공급이 개정되어 새롭게 알려지고 있습니다.
오늘은 생애 최초 특별공급에 대해 알아볼텐데요.
말로만 듣던 생애최초!
생애최초니까 말그대로 한번만 되는 것입니다.
생애최초 특별공급이란게 무엇인지
그리고 어떤 조건이 있는지 알아볼게요.


 

생애최초 특별 공급이란?

 


먼저, 생애최초 특별 공급 뜻을 이해해야하는데요.
생애최초 특별공급 뜻에 대해 알아볼게요.
말그대로
처음 집을 사려는 분들에게 주는 기회라고 생각하면 됩니다. 전용면적 85(약 25평) 이하 아파트 공급 물량에 대한 것입니다.

생애 최초 특별공급을 받기 위해서는 주택지급의 정책적 배려가 요구되는 무주택자가 그 대상이 됩니다.
일반인과 청약 경쟁 없이 분양받을 수 있도록 가점제를 통해, 점수로 조건을 선별하는 제도가 아닌,
100% 추첨제로 당첨자를 뽑는 방식이 신설되었습니다. (부동산 대책 이후)
단 청약 요건이 있기 때문에 잘 확인해야해요.

생애 최초 특별 공급을 받기 위한 다양한 조건들에 대해 알아보겠습니다.


생애최초 특별공급 조건


생애최초로 특별공급을 받기 위해서는 지금부터 중요합니다.
생애최초 특별 공급을 받기 위한 조건을 알아볼게요.
이 혜택을 받기 위해서는 아래 5가지 항목을 충족해야합니다.

첫 번째
본인 집을 소유한 적이 없는 무주택 세대주가 대상입니다. 여기에는 세대원도 포함이에요.
가장 원초적으로 요구되는 기준으로
이 조건이 해당하지 않는다면 그 하위 조건들이 충족되더라도 의미가 없죠.

두번째,
현재 기혼이거나 자녀가 있어야 합니다.
만약 혼자 산다고 하더라도 함께 사는 자녀가 있다면 가능합니다.

세번째,
직업이 있어야 합니다.
5년 동안 소득세 납부 이력이 필요해요.
위의 소득은 아르바이트도 해당되기 때문에 잘 인지하시기 바랍니다.

네번째,
청약통장 저축금액이 600만원 이상, 통장 가입기간 2년 이상이어야 합니다.
또한 해당 세대의 월평균 소득이 도시근로자 가구 월평균 소득의 100%(3인가구 기준 월 555만 원) 이하인 가구여야 합니다.
만약에 그 수가 2인 이하일 경우
3인 이하 기준 소득을 적용된다고 하니 체크해주세요.

 

생애최초 특별공급 조건 뭐가 달라졌나?


앞서 생애최초 특별공급 조건이 달라졌다고 했죠.
어떤 변화가 생겼을까요?
2020년 9월 29일, 정부가 내놓은
개정안을 보면
공공주택이 아닌 민영주택이 대상입니다.
LH주택공사가 아닌 현대건설, kcc, 태영건설 등 사기업이 분양하는 아파트에 생애 최초 특별공급을 도입하게 한 내용입니다.
이전에는 LH공사나 SH공사 등
공공기관이 주도하는 주택인 공공주택 분양만
해당하던 생애최초 특별 공급이
민영주택에 적용된다는 것은 매우 좋은거죠.

민영주택의 경우 정부나 지방 공공기관의
공공택지에선 분양 물량의 15%, 민간택지는 7%를 생애 최초 특별 공급으로 내걸었습니다.
또한 공공주택의 생애 최초 특공 물량 비율은 20%에서 25%로 확대할 계획입니다.

민영주택의 생애 최초 특별 지급의 기준은 상이합니다. 소득 기준이 똑같지 않는 것인데요.
도시 근로자 가구 월평균 소득의 130%(3인가구 기준 월 722만 원)으로 공공주택의 100%보다
나아졌다는 것입니다.
청약통장 저축 금액도 서울 기준 300만 원 이상, 통장 가입 기간 2년 이상이면 해당됩니다.

 

신혼부부 특별 공급과 무슨 차이?


특별공급에는 신혼부부 특별공급도 있죠.
이 신혼부부 특별공급도 생애 최초 특별공급과 연계되 일부 수정됐습니다.
생애 최초 부동산을 구매하는 신혼부부라면
분양가가 6억~9억 원 수준일 때
소득 기준을 기존보다 10% 완화,
도시 근로자 가구 월평균 소득의 140%(3인 가구 기준 원 770만 원)까지 청약할 수 있습니다.

신혼부부이면서
생애 최초 특별공급 대상자라면 어떤 특별공급을 노리면 좋을까요?
정답은
결혼한지 얼마 되지 않았고 자녀가 없다면
신혼부부 특별 공급이 유리합니다.
최근 2년간 서울 민영주택 신혼부부 특공 당첨자 중 무자녀 부부는 10%도 안되는 만큼 자녀의 수가 청약의 당락을 가르는 중요한 요소입니다.

 

 

 

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생애 최초 특별 공급의 대상 지역


생애 최초 특별공급 대상 지역입니다.
정부는 올해말까지 수도권 공공택지 4곳에서 6000여 가구를 분양계획입니다.
이곳에서 생애최초 특별 공급을 이용할 수 있을텐데요.

서울 고덕강일지구
800여 가구 분양

위례신도시
SH와 LH가 3개 단지 1900여 가구를 분양


과천지식정보타운
당월말부터 3개 단지 1698가구 분양

 

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생애 최초 특별공급에 대해 알아봤는데요.
기존에 특별공급 제도는 나이가 많고 가점이 많은 사람들에게 유리했는데 이번 정책으로 인해
상대적으로 소외받았던 20-40대에게 단비같은 존재가 됐습니다.
생애최초 특별공급과 신혼부부 특별공급은 약간 상이하기 때문에 잘 알아보는게 좋을 것 같습니다.

 

 

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